COMO REALIZAR UNA PRESCRIPCIÓN DE UNA INFRACCIÓN URBANÍSTICA

Lo primero de todo es conocer la infracción urbanística al detalle.

Para conocer la infracción urbanística deberemos investigarlos antecedentes de las licencias urbanísticas mediante archivos oficiales.

Lo segundo es solicitar el reconocimiento de infracción urbanística al Ayuntamiento presentado documentación sobre la misma:

• Aportar acreditación de la representación de la solicitud por parte del titular y del representante.

• Aportar AUTOLIQUIDACIÓN abonada de la Tasa de Prestación de Servicios Urbanísticos por la tramitación consultas previas e informes urbanísticos o por la expedición de Certificados Urbanísticos.

• MEMORIA TÉCNICA DESCRIPTIVA DEL OBJETO DE.LA SOLICITUD DE PRESCRIPCIÓN:

o Descripción exacta, detallada y exhaustiva, debiendo quedar perfectamente delimitado el objeto de la prescripción, respecto al resto de la construcción o construcciones existentes.
o Características de la construcción objeto de Prescripción, de cara a su inscripción en el Registro de la Propiedad.
o Obras de acondicionamiento e instalaciones realizadas en el ámbito de la prescripción, y fecha de finalización de cada una de ellas.
o Cuadro de superficies del objeto de Prescripción, diferenciando cada una de las partes y el total de la superficie.
o Descripción gráfica del objeto de Prescripción. Además de lo anterior deberá acompañarse de documentación gráfica que consistirá en planos acotados de planta, alzados y secciones de forma que quede totalmente definido el objeto de la prescripción.

• CERTIFICADO EMITIDO POR TÉCNICO COMPETENTE:

o visado por su correspondiente Colegio Profesional, a los efectos de la asunción de la correspondiente responsabilidad en caso de falsedad u omisión. Se incluirá todos los datos anteriormente descritos, así como la certificación de la antigüedad de todas y cada una de las partes del objeto de la prescripción, pudiendo incluirse cualquiera de los documentos acreditativos de la antigüedad de la construcción objeto de prescripción que a continuación se detallan.

A continuación se detallan un ejemplo de documentación gráfica detallada para la prescripción parcial de un inmueble.

Se debe detallar la configuración actual del inmueble:

plano prescripción local de planta baja 04 cotas y dimensiones

plano prescripción local de planta baja 04 cotas y dimensiones

Mediante una labor de investigación en archivos se debe de acreditar que la concepción del inmueble lleva más de 4 años realizada.

documento antiguo archivo

documento antiguo archivo

En el archivo se comprueba la existencia de infracción urbanística verificando la existencia de menor superficie en licencia de construcción y ocupación por lo general.

Nueva ordenanza actividades Madrid

El ayuntamiento de Madrid ha aprobado con fecha 30 de enero de 2014 el proyecto definitivo de la nueva ordenanza para la apertura de actividades económicas. Mediante esta ordenanza los procedimientos serán únicamente la declaración responsable y licencia. Con la entrada en vigor, tras la ratificación en el pleno municipal, una declaración responsable será suficiente para emprender un negocio en Madrid. El procedimiento de licencia será necesario sólo por razones de seguridad, salud o medioambientales.

Declaración responsable

La declaración responsable será el medio de intervención administrativa general, permitiendo que el empresario pueda comenzar el ejercicio de su actividad con la presentación de esta declaración. Posteriormente se podrá verificar la documentación exigida, su contenido y la adecuación a la normativa. Se refleja también la opción del ciudadano a acudir a una entidad colaboradora ECLU o directamente al ayuntamiento para tramitar su solicitud.

Ordenanza de protección de la salubridad pública en la ciudad de Madrid

Esta ordenanza elimina ciertos requisitos en la actividad comercial y afecta a bares, restaurantes, cafeterías, centros infantiles, piscinas, peluquerías y gimnasios. Ahora no se establecen dimensiones para bares, cafeterías y similares, se eliminan dependencias mínimas y se podrán autorizar zonas auxiliares de cocina. No todas las actividades requerirán instalación de almacén, las cámaras frigoríficas o congeladoras pasan a considerarse como tal. Se podrá instalar un único servicio higiénico para público accesible en locales con superficie inferior a 200 m2 y con un aforo menor de 50 personas. En cuanto a los centro infantiles se eliminan las restricciones en las dimensiones excepto las relacionadas con el bienestar y la seguridad de los menores. Se regulan los servicios de pernocta y se actualizan los requisitos de centros de recreo, esparcimiento y celebración de fiestas infantiles. Para los establecimientos de peluquerías, estética y gimnasios se regulan las condiciones de salubridad simplificándose los requisitos en cuanto a dependencias exigibles.

Enlaces Ayuntamiento de Madrid

Ordenanza para la Apertura de Actividades Económicas
Ordenanza de Protección de la Salubridad Pública